Yıllara Göre Konut Kira Geliri İstisnası

Bu sayfa Türkiye’de kira gelirinin vergilendirilmesindeki yıllık tutarları 2005’ten bugüne gösterir: konut kira geliri istisnası, stopajlı ve stopajsız kirada beyanname verme sınırları, istisnanın gelir sınırı, götürü gider ve kira stopajı oranı. Yürürlükteki tutarlar en üstte, tüm yıllar tabloda yer alır; kira geliri vergisi hesaplayıcısı seçilen yılın tutarlarını kullanır.

Tablo nasıl okunur?

• Konut kira istisnası: Yıl içinde tahsil edilen konut kirasının gelir vergisinden muaf kısmı. Kira bu tutarı aşmıyorsa beyan edilmez.
• Stopajlı kirada beyan sınırı: Kiracının stopaj kestiği kira, konut kirasının istisnayı aşan kısmıyla birlikte bu tutarı aşarsa beyan edilir. Tutar gelir vergisi tarifesinin ikinci dilim sınırıdır.
• Stopajsız kirada beyan sınırı: Stopaj ve istisna uygulanmayan kira bu tutarı aşarsa tamamı beyan edilir.
• İstisnada gelir sınırı: 2013’ten beri, konut kirası istisnayı aşan kişinin brüt ücret, faiz, kira ve diğer gelirleri toplamı bu tutarı aşarsa istisna uygulanmaz. Tutar ücret tarifesinin üçüncü dilim sınırıdır.
• Götürü gider ve Kira stopajı: Götürü giderin ve kiracının kestiği stopajın oranı.

Hangi yıl geçerli?

Kira tahsil edildiği yılın geliridir ve o yılın tutarlarıyla vergilenir. Beyanname ertesi yılın Mart ayında verilir: 2025 kirası Mart 2026’da beyan edilir. Tutarlar her yıl, önceki yılın yeniden değerleme oranıyla artırılır; yüzde 5’i aşmayan kesirler atılır.

Yasal dayanak

İstisna Gelir Vergisi Kanunu md. 21’e, beyan sınırları md. 86’ya, götürü gider md. 74’e, stopaj md. 94’e dayanır. Tutarlar 2005 ve 2006’da Bakanlar Kurulu Kararıyla, 2007’den beri her yıl Gelir Vergisi Genel Tebliğiyle ilan edilir. Götürü gider 7061 sayılı Kanunla 2017’den %15’e indi; stopaj Bakanlar Kurulu Kararıyla 2007’den %20’dir.