Yıllara Göre Emlak Vergisi Oranları ve Değer Artışı

Bu sayfa emlak vergisinin 2005’ten bugüne her vergi yılını gösterir: vergi değerlerinin o yıl ne kadar arttığı, artışın dayandığı yeniden değerleme oranı, genel takdir yılları ve büyükşehirlerde konut, işyeri ve arsa oranları. Yürürlükteki yıl en üstte, bütün yıllar tabloda, yeniden değerleme oranı grafikte yer alır.

Tablo nasıl okunur?

• Vergi değeri artışı: Genel takdir yılları dışında her taşınmazın vergi değeri, geçen yılın değerinin bu oranda artırılmasıyla bulunur (1319 sayılı Kanun md. 29). Oran normalde önceki yılın yeniden değerleme oranının yarısıdır; 2012, 2013 ve 2017’de Bakanlar Kurulu kararıyla oranın tamamı uygulandı.
• Takdir: Genel takdir yıllarında arsa ve arazi m² birim değerleri yeniden belirlenir ve vergi değerleri bu değerlerle hesaplanır; o yıl için artış oranı yoktur.
• Oranlar (binde): Kanundaki oranlar konutta binde 1, işyeri ve diğer binalarda binde 2, arsada binde 3, arazide binde 1’dir; tablo büyükşehir belediye sınırları ve mücavir alanlarda uygulanan iki katını gösterir.

2026 ve sonrası

2026 genel takdir yılıdır; 2026 bina ve arazi vergi değeri 2025 değerinin üç katını geçemez (7566 sayılı Kanunla değişik geçici md. 23). 2027’den itibaren değerler her yıl yeniden değerleme oranının tamamı kadar artacaktır. 2005–2008 tutarları Yeni Türk lirası cinsindendir; 1 YTL = 1 TL olduğundan sayılar bugünkü lira ile aynıdır.