hesaplayıcı
Menü

Emlak Vergisi Hesaplama: Konut, Arsa ve İşyeri

Yazar: Hesaplayıcı

Emlak vergisi hesaplama aracı, bir konutun, işyerinin, arsanın veya arazinin yıllık emlak vergisini bulur. Vergi yılını, belediyenin bildirdiği vergi değerini, taşınmaz türünü ve büyükşehirde olup olmadığını girin. Araç yılın oranını uygular ve yıllık vergiyi, iki taksidin her birini ve adımları gösterir. Geçen yılın değerinden de hesaplayabilir.

Belediyenin emlak vergisi bildiriminde veya e-Devlet’te yazan o yılın değeri.

Geçen yılın değerini girerseniz araç onu o yılın artış oranıyla yükseltir. Genel takdir yıllarında kullanılamaz.

Örnek hesaplama: Büyükşehirde vergi değeri 2.000.000 TL olan konut, 2026

Yıllık emlak vergisi

4.000,00 TL

Taksit tutarı (2 taksit)
2.000,00 TL
Vergi değeri
2.000.000,00 TL
Uygulanan oran
2 ‰
Yılın değer artış oranı
%0,00

Veri dönemi: 1 Ocak 2026 tarihinden geçerli değerler.

Adım adım hesaplama

  1. Yıllık emlak vergisi

    yıllık emlak vergisi = vergi değeri × oran

    yıllık emlak vergisi = 2.000.000,00 × binde 2 = 4.000,00 TL

  2. Taksit tutarı (2 taksit)

    taksit = yıllık emlak vergisi / 2

    taksit = 4.000,00 / 2 = 2.000,00 TL

housing.property-tax.tr

Nasıl kullanılır?

  1. Vergi yılı alanında hesaplamak istediğiniz yılı seçin.
  2. Hesaplama alanında bu yılın vergi değerini mi, geçen yılın değerini mi gireceğinizi seçin.
  3. Vergi değeri alanına belediyenin bildirimindeki veya e-Devlet’teki emlak vergisi değerini girin. Geçen yılın değerinden hesaplıyorsanız onu Geçen yılın vergi değeri alanına girin.
  4. Taşınmaz türü ve Konum alanlarını seçin. Şartları sağlıyorsanız Sıfır oran alanında tek konut seçeneğini seçin.
  5. Hesapla düğmesine basın.

Formül

  • Yıllık emlak vergisi = vergi değeri × oran
  • Taksit = yıllık emlak vergisi / 2
  • Vergi değeri = geçen yılın vergi değeri × (1 + artış oranı) (geçen yılın değerinden hesaplarken)

Vergi değeri, belediyenin vergiyi hesapladığı değerdir. Oran konutta binde 1, işyeri ve diğer binalarda binde 2, arsada binde 3, arazide binde 1’dir; büyükşehir belediye sınırları ve mücavir alanlarda iki katı uygulanır. Artış oranı genel takdir yılları dışında önceki yılın yeniden değerleme oranının yarısıdır. Vergide 1 TL’nin, hesaplanan değerde 1.000 TL’nin altındaki kesirler atılır (md. 29). Bütün yılların artış oranları yıllara göre emlak vergisi sayfasındadır.

Örnek hesaplama

Sayfadaki örnek, büyükşehirde vergi değeri 2.000.000 TL olan bir konutun 2026 emlak vergisini gösterir. İlk adım değeri büyükşehirdeki konut oranı binde 2 ile çarpar. İkinci adım yıllık vergiyi iki taksite böler.

Sınırlar

Araç vergi değerini adres ve m² birim değerinden hesaplamaz; belediyenin bildirdiği değeri veya geçen yılın değerini kullanır. 2026 genel takdir yılıdır: 2026 değeri 2025 değerinin üç katını geçemez (7566 sayılı Kanunla değişik geçici md. 23); araç bu sınırı uygulamaz, belediyenin bildirdiği 2026 değerini girin. Sıfır oranın şartlarını araç kontrol etmez. Yeni binalarda ilk dört yıl arsa payı kuralı, kullanımı kısıtlı taşınmazlar, muafiyetler ve tapu harcı gibi diğer masraflar hesaba katılmaz. Değerli konut vergisi ayrı bir vergidir. Araçta 2005’ten bugüne vergi yılları vardır.

Sık Sorulan Sorular

Emlak vergisi oranları nedir?

Konutta binde 1, işyeri ve diğer binalarda binde 2, arsada binde 3, arazide binde 1’dir (1319 sayılı Kanun md. 8 ve 18). Büyükşehir belediye sınırları ve mücavir alanlarda bu oranlar iki katıdır: konutta binde 2, arsada binde 6.

Emlak vergisi nasıl hesaplanır?

Vergi değeri taşınmazın oranıyla çarpılır; 1 TL’nin altındaki kesir atılır. Örneğin büyükşehirde vergi değeri 1.000.000 TL olan bir konutun yıllık vergisi 1.000.000 × binde 2 = 2.000 TL’dir.

Emlak vergisi ne zaman ödenir?

İki eşit taksitte ödenir: birinci taksit Mart–Mayıs, ikinci taksit Kasım ayında (md. 30). Araç her taksitin tutarını da gösterir.

Emlak vergisi değeri her yıl ne kadar artar?

Genel takdir yılları dışında değer, önceki yılın yeniden değerleme oranının yarısı kadar artar; 2027’den itibaren oranın tamamı kadar artacaktır (7566 sayılı Kanun). Genel takdir yıllarında değer yeni birim değerlerle belirlenir.

Kimler emlak vergisi ödemez?

Türkiye’de tek konutu olan ve konutu en çok 200 m² brüt olan emekliler, geliri olmayanlar, engelliler, gaziler ve şehit yakınları bina vergisini sıfır oranla öder (md. 8). Araçta bu durumu “Sıfır oran” alanında seçebilirsiniz.

Hesaplama kuralları

  • 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu: bina vergisi konutta binde 1, diğer binalarda binde 2 (md. 8); arazi vergisi arazide binde 1, arsada binde 3 (md. 18). Büyükşehir belediye sınırları ve mücavir alanlarda oranlar %100 artırımlı uygulanır.
  • Vergi değeri genel takdir yıllarında (2006, 2010, 2014, 2018, 2022, 2026) yeni birim değerlerle belirlenir; aradaki yıllarda önceki yılın yeniden değerleme oranının yarısı kadar artar (md. 29; 2012, 2013 ve 2017’de Bakanlar Kurulu kararıyla oranın tamamı). 2027’den itibaren artış oranın tamamıdır (7566 sayılı Kanun).
  • 2026 bina ve arazi vergi değeri, 2025 değerinin üç katını geçemez (geçici md. 23). Araç bu sınırı uygulamaz; belediyenin bildirdiği 2026 değerini girin.
  • Vergi değerinde 1.000 TL’ye, vergide 1 TL’ye kadar olan kesirler dikkate alınmaz (md. 29; 2010 öncesinde değerde 10 YTL, vergide kuruş). Vergi Mart–Mayıs ve Kasım aylarında iki eşit taksitte ödenir (md. 30).
  • Sıfır oran yalnız konutta ve yalnız bina vergisinde uygulanır; şartları sağlayıp sağlamadığınızı araç kontrol etmez. Yeni binada ilk 4 yıl arsa payı vergisinin altına inmeme kuralı, muafiyetler, kullanımı kısıtlı taşınmazlar ve değerli konut vergisi hesaba katılmaz.
Kaynaklar (5)

Terimler

Haberler

İlgili veriler

Konu