hesaplayıcı
Menü

Tapu Harcı Hesaplama: Alıcı ve Satıcı Payı

Yazar: Hesaplayıcı

Tapu harcı hesaplama aracı, bir taşınmaz satışında ödenecek tapu harcını bulur. Tapuda beyan edilen satış bedelini, biliyorsanız emlak vergisi değerini ve harcı kimin ödeyeceğini girin. Araç alıcı ve satıcı için binde 20'şer payı ve toplam harcı gösterir. Ödenen harçtan beyan edilen bedeli de bulur. Döner sermaye bedeli dahil değildir.

Belediyeden öğrenebilirsiniz. Harç matrahı bu değerin altında olamaz. Bilmiyorsanız 0 bırakın.

Diğer seçeneklerTapuda devir tarihi, Taşınmaz türü

O günkü oran ve en az harç uygulanır. Boş bırakırsanız bugünkü kurallar kullanılır.

Yalnız 2017 ve 2018–2019’daki indirim dönemlerinde fark eder.

Örnek hesaplama: 5.000.000 TL’lik konut satışı, harç iki tarafça ödenir

Toplam tapu harcı

200.000,00 TL

Alıcının ödeyeceği harç
100.000,00 TL
Satıcının ödeyeceği harç
100.000,00 TL
Harç matrahı
5.000.000,00 TL
Taraf başına oran
20 ‰
Taraf başına en az harç
411,60 TL

Veri dönemi: 1 Ocak 2026 tarihinden geçerli değerler.

Adım adım hesaplama

  1. Harç matrahı

    harç matrahı = max(satış bedeli; emlak vergisi değeri) (10 TL’ye kadar kesirler atılır)

    harç matrahı = max(5.000.000,00; 0,00) = 5.000.000,00 TL

  2. taraf payı = max(harç matrahı × binde 20; en az harç)

    taraf payı = max(5.000.000,00 × 20 / 1000; 411,60) = 100.000,00 TL

  3. Toplam tapu harcı

    toplam tapu harcı = 2 × taraf payı

    toplam tapu harcı = 2 × 100.000,00 = 200.000,00 TL

housing.title-deed-fee.tr

Nasıl kullanılır?

  1. Hesaplama alanında satış bedelinden harcı mı, harçtan beyan edilen bedeli mi bulacağınızı seçin.
  2. Beyan edilen satış bedeli alanına tapuda beyan edeceğiniz tutarı TL olarak girin. Harçtan bedel buluyorsanız bunun yerine Toplam tapu harcı alanına alıcı ve satıcı paylarının toplamını girin; yalnız bir tarafın payını biliyorsanız iki katını yazın.
  3. Emlak vergisi değeri alanına belediyeden öğrendiğiniz değeri girin. Bilmiyorsanız 0 bırakın.
  4. Harcı kim ödüyor? alanında payların nasıl ödeneceğini seçin.
  5. Geçmiş bir satış için Diğer seçenekler altındaki Tapuda devir tarihi ve Taşınmaz türü alanlarını doldurun; tarihi boş bırakırsanız bugünkü kurallar kullanılır.
  6. Hesapla düğmesine basın.

Formül

  • Harç matrahı = max(satış bedeli; emlak vergisi değeri), 10 TL’ye kadar kesirler atılır
  • Taraf payı = max(harç matrahı × oran / 1000; en az harç)
  • Toplam tapu harcı = 2 × taraf payı
  • Harç matrahı = toplam tapu harcı × 1000 / (2 × oran) (harçtan bedel bulurken)

Satış bedeli, tapuda beyan edilen devir bedelidir. Emlak vergisi değeri, belediyenin taşınmaz için belirlediği değerdir; harç matrahı bu değerin altında olamaz. Oran 22.09.2012’den beri binde 20’dir; araç devir tarihindeki oranı ve en az harcı kullanır. Taraf payı, alıcının ve satıcının her birinin ödediği harçtır ve en az harçtan (2026’da 411,60 TL) düşük olamaz. Toplam tapu harcı iki payın toplamıdır; bugün matrahın binde 40’ıdır. Harçtan bulunan tutar, harcın alındığı matrahtır: beyan edilen satış bedeli ya da daha yüksekse emlak vergisi değeri.

Örnek hesaplama

Sayfadaki örnek, 5.000.000 TL’ye satılan bir konutu gösterir. Emlak vergisi değeri girilmemiştir ve alıcı ile satıcı kendi payını öder. Adımlar harç matrahını, taraf payını ve toplam harcı verir.

Sınırlar

Araç yalnızca satıştaki tapu harcını hesaplar. Tapu müdürlüğünün döner sermaye hizmet bedeli, değer artış kazancı vergisi, emlakçı komisyonu ve kredi masrafları dahil değildir. Bağış, ipotek ve miras gibi işlemlerin harçları farklıdır. Beyan edilen bedel gerçeği yansıtmıyorsa eksik harç sonradan istenebilir (Harçlar Kanunu md. 63). Harç tutarları kuruşa yuvarlanır. En az harç ödenmişse bedel harçtan bulunamaz: en az harç / oran tutarına kadar her bedel aynı harcı verir.

Sık Sorulan Sorular

Tapu harcı oranı ne kadar?

Satışta alıcıdan binde 20, satıcıdan binde 20 harç alınır; toplam binde 40, yani %4'tür. Oran 492 sayılı Harçlar Kanunu'nun (4) sayılı tarifesinin 20/a sırasındadır ve 22.09.2012'den beri uygulanır. Her taraf en az harcı öder; 2026'da 411,60 TL'dir.

Tapu harcını kim öder?

Kanuna göre alıcı ve satıcı kendi payını öder. Taraflar harcın tamamını birinin ödemesinde anlaşabilir; araç bu seçeneği de gösterir.

Tapu harcı hangi bedel üzerinden hesaplanır?

Tapuda beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplanır. Bu bedel, belediyenin belirlediği emlak vergisi değerinden az olamaz (Harçlar Kanunu md. 63).

Tapu harcı oranı hep binde 20 miydi?

Hayır. 2005–2009 arasında taraf başına binde 15 (29.03–30.06.2009 arasında binde 5), 2010’dan 21.09.2012’ye kadar binde 16,5 idi. Konut ve işyerlerinde 15.03–30.09.2017 ve 05.05.2018–31.12.2019 arasında binde 15 uygulandı. Devir tarihini girerseniz araç o günkü oranı kullanır.

Ödenen tapu harcından satış bedeli nasıl bulunur?

Toplam tapu harcı binde 40’a bölünür: harç matrahı = toplam harç × 1000 / 40. Örneğin toplam 200.000 TL harç, 5.000.000 TL matrahtan alınmıştır. Araçta “Harçtan beyan edilen bedeli bul” seçeneğini kullanın.

Döner sermaye ücreti tapu harcına dahil mi?

Hayır. Tapu müdürlüğünün döner sermaye hizmet bedeli ayrıca alınır ve bölgeye göre değişir. Araç bu bedeli hesaplamaz.

Hesaplama kuralları

  • 492 sayılı Harçlar Kanunu (4) sayılı tarife 20/a: satışta harç, beyan edilen bedel üzerinden alıcıdan ve satıcıdan aynı oranda alınır. Oran 22.09.2012’den beri binde 20’dir (toplam binde 40); 2005–2009 binde 15 (29.03–30.06.2009 binde 5), 2010–21.09.2012 binde 16,5. Konut ve işyerlerinde 15.03–30.09.2017 ve 05.05.2018–31.12.2019 binde 15 uygulandı.
  • Harçlar Kanunu md. 63: beyan edilen bedel emlak vergisi değerinden az olamaz ve matrahın 10 TL’ye kadar olan kesirleri dikkate alınmaz. Emlak vergisi değerini girerseniz araç, yüksek olanı matrah alır.
  • Her taraf en az harcı öder: tarifenin sonundaki nispi harçların en az miktarı, 2026’da 411,60 TL’dir (Harçlar Kanunu Genel Tebliği Seri No: 98). Tutar her yıl yeniden değerleme oranıyla artar.
  • Harcın kimin ödeyeceği taraflar arasında kararlaştırılabilir; araç seçtiğiniz dağılımı gösterir.
  • Harçtan bedel hesabı: harç matrahı = toplam harç / (2 × oran), 10 TL’ye kadar kesir atılır. Bulunan tutar harcın alındığı matrahtır: beyan edilen satış bedeli ya da daha yüksekse emlak vergisi değeri. En az harç ödenmişse bedel bulunamaz.
  • Tapu müdürlüğünün döner sermaye hizmet bedeli bölgeye göre değişir ve bu hesaba dahil değildir.
  • Harç tutarları kuruşa yuvarlanır.
Kaynaklar (4)

Terimler

Haberler

İlgili veriler

Konu