Emlak Komisyonu Nasıl Hesaplanır?

Formül

hizmet bedeli = satış bedeli (veya aylık kira) × toplam oran

KDV = hizmet bedeli × %20

KDV dahil toplam = hizmet bedeli + KDV

taraf başına ödeme = hizmet bedeli / 2 × (1 + %20)

• satış bedeli veya aylık kira: KDV hariç tutar
• toplam oran: iki tarafın birlikte ödediği oran. Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik md. 20’ye göre satışta en fazla %4, kiralamada en fazla %100, yani bir aylık kiradır.
• %20: genel KDV oranı (Cumhurbaşkanı Kararı 7346, 10.07.2023’ten beri)
• taraf başına ödeme: bedel eşit paylaşıldığında bir tarafın KDV dahil ödediği tutar. Taraflar yazılı olarak başka bir paylaşımda anlaşabilir.

Adım adım örnek

5.000.000 TL’lik bir konut satışı, yasal üst sınır, eşit paylaşım:

1. Toplam oran: üst sınır olan %4.
2. Hizmet bedeli: 5.000.000 × %4 = 200.000 TL.
3. KDV: 200.000 × %20 = 40.000 TL.
4. KDV dahil toplam: 200.000 + 40.000 = 240.000 TL.
5. Taraf başına ödeme: 100.000 + 20.000 = 120.000 TL. Alıcı ve satıcı bu tutarı ayrı ayrı öder.

%4 taraf başına değil, toplamdır

Sık yapılan hata, %4’ü alıcı ve satıcı için ayrı ayrı uygulamaktır. Üst sınır iki tarafın toplamıdır: eşit paylaşımda alıcıya %2, satıcıya %2 düşer. Üst sınırın altında bir oranda anlaşabilirsiniz; üstünde anlaşamazsınız. Aynı satışta toplam %3’te anlaşılırsa:

1. Hizmet bedeli: 5.000.000 × %3 = 150.000 TL.
2. KDV: 150.000 × %20 = 30.000 TL.
3. KDV dahil toplam 180.000 TL, taraf başına 75.000 + 15.000 = 90.000 TL.

Kiralamada komisyon

Kiralamada üst sınır, KDV hariç bir aylık kiradır. Aylık kirası 30.000 TL olan bir evde:

1. Hizmet bedeli: 30.000 × %100 = 30.000 TL.
2. KDV: 30.000 × %20 = 6.000 TL.
3. KDV dahil toplam 36.000 TL. Kiraya veren ve kiracı eşit öderse her biri 15.000 + 3.000 = 18.000 TL öder.

Satış bedeline göre azami komisyon

Yasal üst sınır, eşit paylaşım:

Yönetmeliğe göre hizmet bedeli, satışın tapuya tescili ya da kira sözleşmesinin kurulmasıyla hak edilir. Tapu harcı ve döner sermaye bedeli komisyona dahil değildir; bunlar ayrıca ödenir.