Tapu Masrafları Nelerdir?

Formül

harç matrahı = max(beyan edilen satış bedeli; emlak vergisi değeri)

taraf payı = harç matrahı × binde 20

toplam tapu harcı = 2 × taraf payı

• beyan edilen satış bedeli: tapuda bildirdiğiniz satış fiyatı
• emlak vergisi değeri: belediyedeki vergi değeri; matrah bunun altında olamaz (492 sayılı Harçlar Kanunu md. 63)
• binde 20: (4) sayılı tarifenin 20/a sırası; alıcıdan ve satıcıdan ayrı ayrı alınır, toplam binde 40’tır
• max: iki değerden büyük olanı

Adım adım örnek

4.000.000 TL’ye satılan, emlak vergisi değeri 2.500.000 TL olan bir konut:

1. Matrah: max(4.000.000; 2.500.000) = 4.000.000 TL.
2. Taraf payı: 4.000.000 × binde 20 = 80.000 TL.
3. Toplam tapu harcı: 2 × 80.000 = 160.000 TL. Alıcı 80.000 TL, satıcı 80.000 TL öder.

Taraflar harcın tamamını birinin ödemesinde anlaşabilir; alıcı iki payı da öderse 160.000 TL öder.

Beyan edilen bedel emlak vergisi değerinin altındaysa harç bu değerden alınır. 3.000.000 TL’ye satılan, emlak vergisi değeri 3.500.000 TL olan bir konutta matrah 3.500.000 TL, toplam harç 140.000 TL’dir; taraf başına 70.000 TL.

Satış bedeline göre tapu harcı

Emlak vergisi değeri satış bedelinin altındayken:

Tapu harcının dışındaki masraflar

Tapu harcı hesaplayıcısı yalnızca harcı hesaplar. Şunlar ayrıca ödenir ve hesaba dahil değildir:

• Döner sermaye ücreti. Tapu müdürlüğünün hizmet bedelidir ve tapu harcına dahil değildir. Tutarı bölgeye göre değişir; işlemden önce tapu müdürlüğünden öğrenin.
• Emlakçı komisyonu. Satışa bir emlakçı aracılık ettiyse ödenir. Yasal üst sınır, satış bedelinin toplam %4’üdür ve KDV bu sınıra dahil değildir (Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik md. 20). 4.000.000 TL’lik satışta en fazla 160.000 TL komisyon ve 32.000 TL KDV, toplam 192.000 TL ödenir; taraf başına 96.000 TL.
• Zorunlu deprem sigortası (DASK). Tapu işlemlerinde konutun geçerli DASK poliçesi kontrol edilir. Primi alan, yapı tarzı ve risk grubuna göre değişir; DASK hesaplayıcısıyla hesaplayabilirsiniz.
• Emlak vergisi. Taşınmazın o yılki emlak vergisini, yıl başında sahibi olan kişi öder; satış yılın vergisini alıcıya geçirmez. Yıllık tutarı emlak vergisi hesaplayıcısıyla bulabilirsiniz.
• Değer artış kazancı vergisi. Satıcı taşınmazı edindiği tarihten itibaren beş yıl içinde satarsa kazancı gelir vergisine tabi olabilir (Gelir Vergisi Kanunu mükerrer md. 80). Araç bu vergiyi hesaplamaz.