Beyan Edilen Satış Bedeli Nedir?
Tanım
Beyan Edilen Satış Bedeli: Taşınmaz satışında tarafların tapu müdürlüğüne bildirdiği satış fiyatı. Tapu harcı bu bedel üzerinden alınır; bedel emlak vergisi değerinden düşük olamaz (492 sayılı Harçlar Kanunu md. 63).
Beyan edilen satış bedeli, bir taşınmaz satışında tarafların tapu müdürlüğüne bildirdiği fiyattır. Tapu harcı bu bedel üzerinden alıcıdan ve satıcıdan binde 20’şer alınır. Bedel, belediyedeki emlak vergisi değerinden düşük olamaz (492 sayılı Harçlar Kanunu md. 63); düşükse harç emlak vergisi değeri üzerinden hesaplanır.
Hesaplamadaki yeri
harç matrahı = max(beyan edilen satış bedeli; emlak vergisi değeri). 4.000.000 TL beyan edilen, emlak vergisi değeri 2.500.000 TL olan bir satışta matrah 4.000.000 TL, toplam harç 160.000 TL’dir. Bedel 3.000.000 TL, emlak vergisi değeri 3.500.000 TL ise matrah 3.500.000 TL, toplam harç 140.000 TL olur.