Emlak Vergisi Değeri Nedir?
Tanım
Emlak Vergisi Değeri: Bina ve arazinin emlak vergisine esas değeri. Takdir komisyonlarının belirlediği birim değerlere göre hesaplanır ve belediyeden öğrenilir. Tapu harcı matrahı bu değerin altında olamaz (492 sayılı Kanun md. 63).
Emlak vergisi değeri, bir bina, arsa veya arazinin emlak vergisinin hesaplandığı değerdir (1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu md. 29). Takdir komisyonlarının belirlediği birim değerlere göre hesaplanır. Belediyeden öğrenebilirsiniz. Tapu satışında beyan edilen bedel bu değerin altında olamaz; bu yüzden tapu harcını da etkiler.
Hesaplamadaki yeri
Tapu harcı hesaplayıcısı harç matrahı = max(satış bedeli; emlak vergisi değeri) formülünü kullanır: emlak vergisi değeri satış bedelinden yüksekse harç bu değer üzerinden alınır (492 sayılı Harçlar Kanunu md. 63). Değeri bilmiyorsanız araçta 0 bırakabilirsiniz; harç satış bedelinden hesaplanır.
Satış bedelinden farkı
Satış bedeli, alıcı ile satıcının anlaştığı fiyattır. Emlak vergisi değeri ise belediye kayıtlarındaki vergi değeridir ve taraflar arasındaki anlaşmayla değişmez.