Emlak Komisyonu Hesaplama: Satış ve Kiralama

Yazar: HesaplayıcıGüncellendi: 13 Eylül 2026

Emlak komisyonu hesaplama aracı, satış veya kiralamada emlakçıya ödenecek hizmet bedelini bulur. İşlem türünü, satış bedelini ya da aylık kirayı ve isterseniz toplam oranı girin. Oranı boş bırakırsanız yasal üst sınır uygulanır. Araç KDV'yi, KDV dahil toplamı ve eşit paylaşımda taraf başına tutarı gösterir.

Örnek hesaplama: 2.000.000 TL’lik satışta yasal üst sınır

Toplam hizmet bedeli (KDV dahil)

96.000 TL

Toplam hizmet bedeli (KDV hariç): 80.000 TL
KDV: 16.000 TL
Taraf başına hizmet bedeli (KDV hariç): 40.000 TL
Taraf başına KDV: 8.000 TL
Taraf başına ödeme (KDV dahil): 48.000 TL
Uygulanan toplam oran: %4,00

Adım adım hesaplama

Uygulanan toplam oran
hizmet bedeli oranı ≤ yasal üst sınır (%4)
hizmet bedeli oranı = %4 = %4,00
Toplam hizmet bedeli (KDV hariç)
hizmet bedeli = satış bedeli × hizmet bedeli oranı
hizmet bedeli = 2.000.000 × %4 = 80.000
KDV
KDV = hizmet bedeli × %20
KDV = 80.000 × %20 = 16.000
Toplam hizmet bedeli (KDV dahil)
KDV dahil toplam = hizmet bedeli + KDV
KDV dahil toplam = 80.000 + 16.000 = 96.000
Taraf başına ödeme (KDV dahil)
taraf başına = hizmet bedeli / 2 × (1 + %20)
taraf başına = 40.000 + 8.000 = 48.000

housing.real-estate-commission.tr

Nasıl kullanılır?

İşlem alanında Satış veya Kiralama seçeneğini seçin.
Satış bedeli veya aylık kira alanına KDV hariç tutarı TL olarak girin.
Toplam hizmet bedeli oranı alanına iki tarafın birlikte ödeyeceği oranı girin. Boş bırakırsanız satışta %4, kiralamada bir aylık kira uygulanır.
Hesapla düğmesine basın.

Formül

Hizmet bedeli = satış bedeli veya aylık kira × toplam oran
KDV = hizmet bedeli × %20
KDV dahil toplam = hizmet bedeli + KDV
Taraf başına ödeme = hizmet bedeli / 2 × (1 + %20)

Toplam oran, iki tarafın birlikte ödediği hizmet bedelinin satış bedeline veya bir aylık kiraya oranıdır. Satışta en fazla %4, kiralamada en fazla %100, yani bir aylık kiradır (Yönetmelik md. 20). KDV genel oranı %20’dir. Taraf başına ödeme, bedelin eşit paylaşıldığı durumdaki tutardır.

Örnek hesaplama

Sayfadaki örnek, 2.000.000 TL’lik bir satışta yasal üst sınırı gösterir: iki taraf birlikte satış bedelinin %4’ünü, her biri %2’sini öder. Adımlar hizmet bedelini, KDV’yi, KDV dahil toplamı ve taraf başına ödemeyi verir.

Sınırlar

Araç yalnızca emlakçı hizmet bedelini ve KDV’sini hesaplar; tapu harcı, döner sermaye ve kredi masrafları dahil değildir. Taraflar üst sınırın altında bir bedelde ya da farklı bir paylaşımda anlaşabilir. Yönetmeliğe göre hizmet bedeli, satışın tapuya tescili veya kira sözleşmesinin kurulmasıyla hak edilir. Tutarlar kuruşa yuvarlanır.

Sık Sorulan Sorular

Emlakçı komisyonu en fazla ne kadar olabilir?

Satışta satış bedelinin KDV hariç %4'ü, kiralamada KDV hariç bir aylık kira. Sınır Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik md. 20'dedir.

Satışta komisyonu alıcı mı satıcı mı öder?

Aksi yazılı olarak kararlaştırılmadıkça taraflar eşit öder: satışta alıcı ve satıcı %2'şer. Toplam %4'ü geçemez.

Emlakçı komisyonuna KDV eklenir mi?

Evet. Yasal sınırlar KDV hariçtir; hizmet bedeline %20 KDV eklenir.

Kiralamada komisyonu kim öder?

Aksi kararlaştırılmadıkça kiraya veren ve kiracı eşit öder. Toplam, KDV hariç bir aylık kirayı geçemez.

Hesaplama kuralları

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik md. 20: hizmet bedeli satışta satış bedelinin KDV hariç %4’ünü, kiralamada KDV hariç bir aylık kirayı geçemez. Aksi yazılı olarak kararlaştırılmadıkça taraflar bedeli eşit öder.

Oran iki tarafın toplamıdır: satışta %4, alıcı ve satıcıya %2’şer düşer. Üst sınırı aşan bir oran kabul edilmez.

KDV genel oranı %20’dir (Cumhurbaşkanı Kararı 7346, 10.07.2023’ten beri).

Taraf başına tutarlar eşit paylaşıma göredir; taraflar başka bir paylaşımda anlaşabilir.

Tutarlar kuruşa yuvarlanır; oran en fazla iki ondalıkla kullanılır.