Kira Artış Oranı Hesaplama

Yazar: HesaplayıcıGüncellendi: 15 Eylül 2026

Kira artış oranı hesaplama aracı, yenilenen kira yılında yasal olarak istenebilecek en yüksek artış oranını ve yeni kirayı bulur. Mevcut aylık kirayı, kira yenileme tarihini ve kiralanan yeri girin. Oran, yenileme ayından önceki ayın TÜFE on iki aylık ortalama değişimidir. Araç artış tutarını da gösterir.

Örnek hesaplama: 20.000 TL konut kirası, Eylül 2026 yenilemesi

Azami yeni kira

26.358 TL

Azami artış tutarı: 6.358 TL
Azami artış oranı: %31,79
TÜFE 12 aylık ortalama değişim: %31,79

Adım adım hesaplama

Azami artış oranı
artış oranı = TÜFE 12 aylık ortalama değişim (2026-08)
artış oranı = %31,79 = %31,79
Azami yeni kira
azami yeni kira = kira × (1 + artış oranı)
azami yeni kira = 20.000 × (1 + %31,79) = 26.358

housing.rent-increase.tr

Nasıl kullanılır?

Mevcut aylık kira alanına tutarı TL olarak girin.
Kira yenileme tarihi alanına yeni kira yılının başladığı günü girin. Araç bu tarihten önceki ayın TÜİK verisini kullanır.
Kiralanan yer alanında Konut veya Çatılı işyeri seçeneğini seçin.
Hesapla düğmesine basın.

Formül

Azami artış oranı = TÜFE 12 aylık ortalama değişim (yenileme ayından önceki ay)
Azami yeni kira = mevcut kira × (1 + azami artış oranı)
Azami artış tutarı = azami yeni kira − mevcut kira

TÜFE, tüketici fiyat endeksidir ve enflasyonun resmî ölçüsüdür. TÜFE 12 aylık ortalama değişim, TÜİK endeksinin son on iki aylık ortalamasının, ondan önceki on iki aylık ortalamaya göre değişimidir. Mevcut kira, girdiğiniz aylık kiradır. Azami artış oranı sonuçta yüzde olarak görünür; formülde ondalık sayı olarak kullanılır.

11.06.2022 ile 01.07.2024 arasında yenilenen konut kiralarında oran min(TÜFE 12 aylık ortalama değişim; %25) olur. Çatılı işyerlerinde bu sınır yoktur.

Örnek hesaplama

Sayfadaki örnek, 15 Eylül 2026’da yenilenen 20.000 TL’lik bir konut kirasını gösterir. Bu yenilemede Ağustos 2026’nın TÜFE 12 aylık ortalama değişimi uygulanır. Adımlar artış oranını ve azami yeni kirayı verir.

Sınırlar

Sonuç, tarafların anlaşabileceği en yüksek kiradır; daha düşük bir artış her zaman mümkündür. Beş yılı dolduran sözleşmelerde hâkimin belirleyeceği kira hesaplanmaz. Tutarlar kuruşa yuvarlanır. Araçtaki TÜİK serisinde on iki aylık ortalama değişim Ocak 2024 verisiyle başlar, bu yüzden Şubat 2024 ve sonraki yenilemeler hesaplanır. Önceki ayın verisi henüz yayımlanmadıysa araç sonuç vermez.

Sık Sorulan Sorular

Kira artışı hangi ayın oranıyla yapılır?

Yenileme ayından önceki ayın TÜFE on iki aylık ortalama değişimi kullanılır. Örneğin Eylül ayında yenilenen bir kira için TÜİK'in Ağustos verisi esas alınır.

Kira artışında %25 sınırı hâlâ geçerli mi?

Hayır. Konut kiralarındaki %25 sınırı 11.06.2022 ile 01.07.2024 arasındaki yenilemelere uygulandı. Bugün konut ve çatılı işyeri için sınır TÜFE on iki aylık ortalama değişimidir.

Ev sahibi TÜFE oranından fazla artış isteyebilir mi?

Yenilenen kira yılında artış, TÜFE on iki aylık ortalama değişimini geçemez (TBK md. 344). Taraflar daha düşük bir artışta her zaman anlaşabilir; beş yılı dolduran sözleşmelerde kirayı hâkim belirleyebilir.

TÜFE on iki aylık ortalama değişim nedir?

Son on iki ayın endeks ortalamasının, ondan önceki on iki ayın ortalamasına göre yüzde değişimidir. TÜİK bu oranı her ay yıllık değişimle birlikte yayımlar; kira artışında yıllık değişim değil bu oran kullanılır.

Hesaplama kuralları

Türk Borçlar Kanunu md. 344: yenilenen kira yılındaki artış, bir önceki kira yılındaki TÜFE on iki aylık ortalama değişimini geçemez. Oran, yenileme ayından önceki ayın TÜİK verisidir.

11.06.2022 ile 01.07.2024 arasında yenilenen konut kiralarında artış %25’i geçemezdi; araç bu dönemde sınırı uygular.

Sonuç tarafların anlaşabileceği en yüksek kiradır; daha düşük bir artış her zaman mümkündür. Beş yılı dolduran sözleşmelerde hâkimin belirleyeceği kira hesaplanmaz.

Tutarlar kuruşa yuvarlanır.