Kira Sözleşmesi Damga Vergisi

Formül

damga vergisi = min(toplam kira × binde 1,89; kâğıt başına azami tutar)

toplam kira = aylık kira × sözleşme süresi (ay)

• binde 1,89: 488 sayılı Kanun’a ekli (1) sayılı tablonun I-A-2 fıkrası; vergi “mukavele süresine göre kira bedeli üzerinden” alınır. Oran 2025 ve 2026’da aynıdır.
• kâğıt başına azami tutar: 2026’da 29.115.961,10 TL (Damga Vergisi Kanunu Genel Tebliği Seri No: 71), 2025’te 24.477.478,90 TL (Seri No: 70)
• min: iki değerden küçük olanı

Adım adım örnek

1 Mart 2026’da imzalanan bir işyeri kira sözleşmesi, aylık 30.000 TL, 12 ay:

1. Toplam kira: 30.000 × 12 = 360.000 TL.
2. Vergi: 360.000 × binde 1,89 = 680,40 TL.
3. Azami tutarla karşılaştırın: 680,40 TL, 29.115.961,10 TL’nin altındadır. Damga vergisi 680,40 TL’dir.

Kira sözleşmesine genel sözleşme oranı olan binde 9,48 uygulanırsa 3.412,80 TL bulunur. Bu yanlıştır: kira sözleşmesinin kendi oranı binde 1,89’dur.

Kira ve süreye göre vergi

2026’da imzalanan, istisna kapsamında olmayan sözleşmeler:

İstisnalar, nüsha ve süre uzatma

• Konut istisnası. Gerçek kişilerin konut olarak, dernek ve vakıfların yerleşim yeri olarak kiraladığı ve iktisadi işletmeye dahil olmayan taşınmazların kira sözleşmeleri damga vergisinden istisnadır (488 sayılı Kanun (2) sayılı tablo IV-31). Gelir vergisinden muaf esnafın, muaf serbest meslek erbabının ve basit usulde vergilendirilenlerin işyeri olarak kiraladığı yerlerin sözleşmeleri de istisnadır (IV-32). Damga vergisi hesaplama aracı istisnaları uygulamaz.
• Kim öder? Damga vergisinin mükellefi kâğıdı imzalayanlardır (md. 3). Birden fazla kişinin imzaladığı kâğıtta vergiden imzalayanların hepsi müteselsilen sorumludur (md. 24).
• Nüsha. Oranla (nispi) vergilenen kâğıtlarda yalnızca bir nüsha vergiye tabidir (md. 5, 6728 sayılı Kanun’la 2016’da değişik). Kira sözleşmesi iki nüsha imzalansa da vergi bir kez ödenir.
• Süre uzatma. Sözleşmenin süresi uzatılırsa aynı nispette yeniden vergi alınır (md. 14).