Kira Sözleşmesi Nedir?
Tanım
Kira Sözleşmesi: Kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da karşılığında kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşme.
Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da karşılığında kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir. Bir konut veya işyeri kiralarken bu sözleşmeyle karşılaşırsınız. Sözleşmedeki kira iki hesabın temelidir: yasal bir sınırın kısıtlayabileceği yenileme artışı ve sözleşme üzerinden alınabilecek damga vergisi.
Hesaplamadaki yeri
Damga vergisi: min(toplam kira × oran; kâğıt başına azami tutar); toplam kira, sözleşme süresinin kirasıdır. Damga vergisi hesaplayıcısı yılın oranını ve azami tutarını uygular.
Kira artışı: azami yeni kira = mevcut kira × (1 + TÜFE 12 aylık ortalama değişim).
Türkiye’de
Kira sözleşmesini 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu md. 299 tanımlar. Konut ve çatılı işyeri kiralarında yenilenen yıldaki artış TÜFE 12 aylık ortalamasını geçemez. Damga vergisi toplam kiranın binde 1,89’udur; kâğıt başına azami tutarla sınırlıdır. 2026’da aylık 30.000 TL’den bir yıllık işyeri kira sözleşmesinin vergisi 680,40 TL’dir. Gerçek kişilerin konut olarak kiraladığı yerlerin sözleşmeleri istisnadır (488 sayılı Kanun (2) sayılı tablo IV-31).