Kira Artış Oranı Nedir?
Tanım
Kira Artış Oranı: Yenilenen kira yılında konut veya işyeri kirasının en fazla artabileceği oran; genelde bir önceki kira yılındaki tüketici fiyat endeksi değişimine bağlanır.
Kira artış oranı, kira sözleşmesi yenilenirken izin verilen en yüksek artıştır. Kanunla belirlendiği yerlerde genelde bir önceki kira yılındaki tüketici fiyat endeksi değişimine bağlanır. Her yenilemede bu oranla karşılaşırsınız: kiraya veren ne isterse istesin, yeni kira mevcut kiranın bu oranla artırılmış tutarını geçemez. Taraflar daha düşük bir artışta anlaşabilir.
Hesaplamadaki yeri
Kira artış hesaplayıcısı azami yeni kira = mevcut kira × (1 + TÜFE 12 aylık ortalama değişim) formülünü kullanır ve yenileme dönemine ait sabit bir sınır varsa onu uygular.
Yıllık enflasyonla farkı
Sınır, yıllık TÜFE değişimi değil, TÜFE’nin 12 aylık ortalama değişimidir. İki oran çoğu ay farklıdır; bir oranı kullanmadan önce hangisi olduğuna bakın.
Türkiye’de
Türk Borçlar Kanunu md. 344’e göre konut ve çatılı işyeri kiralarında artış, bir önceki kira yılındaki TÜFE on iki aylık ortalama değişimini geçemez. TÜİK bu oranı her ay açıklar; yenileme ayından önceki ayın oranı kullanılır. 11 Haziran 2022 ile 1 Temmuz 2024 arasında yenilenen konut kiralarında artış %25’i geçemezdi (7409 sayılı Kanun, 7456 sayılı Kanunla uzatıldı); araç bu dönemde sınırı uygular.