Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanır?

Formül

Azami yeni kira = mevcut kira × (1 + TÜFE 12 aylık ortalama değişim)

• Mevcut kira: sona eren kira yılındaki aylık kira
• TÜFE 12 aylık ortalama değişim: TÜİK’in yenileme ayından önceki ay için yayımladığı oran; ondalık olarak kullanılır (%31,79 için 0,3179)
• Azami yeni kira: yeni kira yılında istenebilecek en yüksek aylık kira

Adım adım örnek

Konut, mevcut aylık kira 20.000 TL, yenileme tarihi 15 Eylül 2026:

1. Önceki ayı bulun: Eylül’den önceki ay Ağustos 2026’dır.
2. Oranı alın: TÜİK’in Ağustos 2026 TÜFE on iki aylık ortalama değişimi %31,79’dur.
3. Yeni kirayı hesaplayın: 20.000 × (1 + 0,3179) = 26.358 TL.
4. Artış tutarı 6.358 TL’dir.

Ev sahibi yeni kira yılı için en fazla 26.358 TL isteyebilir. Daha düşük bir kirada anlaşmak her zaman mümkündür.

Yenileme ayına göre oran

20.000 TL’lik bir kira için 2026 yenilemeleri:

Oranlar TÜİK Tüketici Fiyat Endeksi bültenlerinden alınmıştır. TÜİK her ayın oranını izleyen ayın başında yayımlar; Ekim 2026 yenilemesinde kullanılacak Eylül 2026 oranı henüz yayımlanmamıştır.

Sık yapılan hatalar

• Yıllık değişimi kullanmak. Kanun on iki aylık ortalama değişimi esas alır, yıllık değişimi değil. Ağustos 2026’da yıllık TÜFE değişimi %31,51, on iki aylık ortalama değişim %31,79’dur.
• %25 sınırının sürdüğünü sanmak. Konut kiralarındaki %25 sınırı yalnızca 11.06.2022 ile 01.07.2024 arasındaki yenilemelere uygulandı (7409 sayılı Kanunla getirildi, 7456 sayılı Kanunla uzatıldı). Örneğin 15 Haziran 2024’te yenilenen 20.000 TL’lik konut kirasında Mayıs 2024 oranı %62,51 olsa da artış %25 ile sınırlıydı ve yeni kira en fazla 25.000 TL olabilirdi. Aynı tarihte yenilenen bir işyeri kirası 32.502 TL’ye çıkabilirdi.
• Beş yıl kuralını unutmak. Beş yılı dolduran sözleşmelerde ve sonraki her beş yılda yeni kirayı, emsal kiraları da dikkate alarak hâkim belirleyebilir (TBK md. 344/3). Bu kira TÜFE formülüyle bulunmaz.