Kira Artışı ve Yıllık Enflasyon Farkı

Formül

12 aylık ortalama değişim = (son 12 ayın endeks ortalaması / önceki 12 ayın endeks ortalaması − 1) × 100

yıllık değişim = (bu ayın endeksi / geçen yılın aynı ayının endeksi − 1) × 100

azami yeni kira = mevcut kira × (1 + 12 aylık ortalama değişim)

• Endeks: TÜİK’in tüketici fiyat endeksi (TÜFE). Ocak 2026’dan beri baz yılı 2025=100’dür.
• İki oranı da TÜİK her ay birlikte yayımlar. Kira için yenileme ayından önceki ayın 12 aylık ortalama değişimi kullanılır (6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu md. 344).

Adım adım örnek

Konut, mevcut aylık kira 25.000 TL, yenileme tarihi 15 Eylül 2026:

1. Önceki ayı bulun: Ağustos 2026.
2. TÜİK’in Ağustos 2026 oranlarını alın: 12 aylık ortalama değişim %31,79, yıllık değişim %31,51.
3. Yasal azami kira: 25.000 × (1 + 0,3179) = 32.947,50 TL. Artış 7.947,50 TL’dir.
4. Karşılaştırma için yıllık oranla hesap: 25.000 × (1 + 0,3151) = 32.877,50 TL. Bu tutar yasal sınır değildir.

Bu ay iki oran birbirine yakındır ve kiralar arasındaki fark 70 TL’dir. Başka aylarda fark çok daha büyüktür.

Ay ay iki oran

25.000 TL’lik bir kira, TÜİK verileriyle:

Oranlar TÜİK Tüketici Fiyat Endeksi bültenlerinden alınmıştır; yıllık değişimler TCMB tablosuyla karşılaştırılmıştır.

İki oran neden farklı?

12 aylık ortalama, son bir yılın bütün aylarını hesaba katar; bu yüzden yıllık enflasyonun gerisinden gelir. Enflasyon düşerken ortalama yıllık orandan yüksek kalır: Ağustos 2025’te ortalama %39,62, yıllık oran %32,95’tir. Enflasyon yeniden yükselince yıllık oran ortalamayı geçebilir: Mayıs 2026’da yıllık oran %32,61, ortalama %32,24’tür.

Yasal sınır her durumda ortalamadır. Taraflar daha düşük bir artışta anlaşabilir. 11.06.2022 ile 01.07.2024 arasında yenilenen konut kiralarında artış ayrıca %25 ile sınırlıydı; kira artış aracı bu dönemde sınırı uygular.