Emlak Komisyonu Nedir?
Tanım
Emlak Komisyonu: Yetki belgeli emlakçının satış veya kiralama aracılığı için aldığı hizmet bedeli; genelde satış bedelinin yüzdesi ya da kiranın bir payıdır ve çoğu zaman taraflar arasında bölüşülür.
Emlak komisyonu, emlakçının bir satış veya kiralamaya aracılık ettiği için aldığı hizmet bedelidir. Genelde satış bedelinin yüzdesi ya da kiranın bir payı olarak belirlenir ve taraflar çoğu zaman bedeli bölüşür. Bir taşınmaz alırken, satarken veya kiralarken bu bedelle karşılaşırsınız; komisyonun üzerine ayrıca KDV eklenir.
Hesaplamadaki yeri
Emlak komisyonu hesaplayıcısı hizmet bedeli = satış bedeli × oran ve KDV dahil toplam = hizmet bedeli × (1 + KDV oranı) formüllerini kullanır. Kiralamada satış bedeli yerine aylık kira kullanılır.
Türkiye’de
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik md. 20’ye göre komisyon satışta satış bedelinin %4’ünü, kiralamada bir aylık kirayı geçemez; iki sınır da KDV hariçtir. Aksi kararlaştırılmadıkça taraflar bedeli eşit öder: satışta alıcı ve satıcıya %2’şer düşer. Komisyona eklenen KDV genel oranı %20’dir (Cumhurbaşkanı Kararı 7346, 10 Temmuz 2023’ten beri).