TOKİ 61 İlde 725 Arsa Satıyor: Tapu Harcı Ne Kadar?
Hesaplayıcı
TOKİ, Ankara, İstanbul ve İzmir’in de aralarında olduğu 61 ildeki 725 arsayı 5 ve 6 Kasım’da açık artırmayla satışa çıkarıyor. Arsaların muhammen bedeli toplam 29 milyar 146 milyon 300 bin lira; arsa başına ortalama 40,2 milyon lira düşüyor. Alıcılar 2026’da tapu harcı olarak beyan edilen bedelin binde 20’sini, satıcı da aynı oranda ödüyor; toplam harç binde 40.
Arsa tapu harcı 2026’da ne kadar?
Tapu harcında oran, beyan edilen satış bedelinin binde 20’si. Oran 2026’da değişmedi; değişen tek kalem, bir tarafın ödeyeceği en az harç. Bu tutar 2026’da 411,60 TL; geçen yıl 346,10 TL’ydi, yani %18,9 arttı. En az harç her yıl genel tebliğle güncelleniyor.
- Konut ve işyeri, taraf başına (binde)
- ‰20
- Arsa, arazi ve diğer, taraf başına (binde)
- ‰20
- Taraf başına en az harç
- 411,60 TL
Konut ve işyeriArsa, arazi ve diğer
Tapu harcını kim öder, matrah nasıl belirlenir?
Alıcı ve satıcı kendi payını ayrı ayrı ödüyor; taraflar anlaşırsa iki payı da bir taraf üstlenebiliyor. TOKİ açık artırmasında paylaşımın nasıl olacağı duyuruda belirtilmedi.
Harç, beyan edilen satış bedeli ile emlak vergisi değeri karşılaştırılıp yüksek olanı üzerinden alınıyor. Beyan edilen bedel düşük kalırsa matrah emlak vergisi değeri oluyor.
Tapu müdürlüğünün döner sermaye ücreti tapu harcına dahil değil; yıllık emlak vergisi de bu hesabın dışında.
Örnek hesaplama: arsada harç ne çıkar?
Örneğin 3 milyon TL’ye alınan bir arsada alıcı 60 bin, satıcı 60 bin, toplam 120 bin lira harç ödüyor. Hesap, beyan edilen bedelin emlak vergisi değerinden yüksek olduğu ve her tarafın kendi payını ödediği varsayımıyla yapıldı. Tablo, üç örnek satış bedelindeki payları gösteriyor.
| Satış bedeli (TL) | Alıcı payı (TL) | Satıcı payı (TL) | Toplam harç (TL) |
|---|---|---|---|
| 2.000.000 | 40.000 | 40.000 | 80.000 |
| 5.000.000 | 100.000 | 100.000 | 200.000 |
| 10.000.000 | 200.000 | 200.000 | 400.000 |
Örnek: üç satış bedelinde tapu harcı payları (alıcı ve satıcı kendi payını ödüyor)
Açık artırma ne zaman, ödeme koşulları ne?
Açık artırmalar 5 ve 6 Kasım saat 10.30’da Ankara’daki Radisson Blu Hotel ile İstanbul’daki TOKİ Halkalı Hizmet Binası’nda yapılacak. İstekliler emlakmuzayede.com.tr üzerinden internetten de katılabiliyor.
Alıcı yüzde 20 veya 25 peşinat verip kalanı 48 ayda ödeyebiliyor; bazı taşınmazlar yalnızca peşin satılıyor. Vadeli satışa çıkan bir taşınmazı peşin alan yüzde 15 indirim kazanıyor. Satışta KDV alınmıyor; tapu harcı satış bedeli üzerinden ayrıca hesaplanıyor. Ayrıntılı bilgi toki.gov.tr ile muzayede.emlakyonetim.com.tr adreslerinde ve 444 84 34 numaralı telefondan alınabiliyor.
Satış bedelini girerek ödeyeceğiniz tapu harcını hesaplama aracıyla bulabilirsiniz.