Gerçek Gider Yöntemi Nedir?
Tanım
Gerçek Gider: Kira gelirinin vergisi hesaplanırken, kiraya verilen mal için yapılan belgeli giderlerin kiradan düşülmesi (GVK md. 74). Konut istisnası varsa giderin istisnaya düşen payı indirilemez.
Gerçek gider yöntemi, kira gelirinin vergisi hesaplanırken kiraya verilen mal için yıl içinde yapılan belgeli giderlerin kiradan düşülmesidir (Gelir Vergisi Kanunu md. 74). Götürü giderin karşılığıdır; belgeli giderleriniz kiranın %15’inden fazlaysa daha az vergi verir. Konut istisnası varsa giderin istisnaya düşen payı indirilemez.
Hangi giderler indirilir?
Belgeler, ertesi yıldan başlayarak 5 yıl saklanır.
- Emlak vergisi, harç ve benzeri ödemeler.
- Onarım, bakım ve idame giderleri.
- Sigorta giderleri ve kiraya verenin ödediği aydınlatma, ısıtma, su ve asansör giderleri.
- Kiraya verilen malın amortismanı.
- İş yeri gibi konut dışı mallar için alınan borçların faizi. 2025’ten beri konut için alınan kredinin faizi indirilemez (7566 sayılı Kanun).
- Kiraya verenin kirayla oturduğu konutun kirası.
İstisnaya düşen pay
İndirilecek gider = toplam gider × (toplam kira − istisna) / toplam kira
GİB rehberindeki örnekte 2025’te 320.000 TL konut kirası ve 120.000 TL gider var. İstisna 47.000 TL’dir: 120.000 × 273.000 / 320.000 = 102.375 TL gider indirilir. Kirayı aşan gider, 5 yıla kadar sonraki yılların kirasından düşülebilir. Hesabı kira geliri vergisi hesaplama aracıyla yapabilirsiniz.