Konut Kira Geliri İstisnası Nedir?
Tanım
Konut Kira Geliri İstisnası: Binaların konut olarak kiraya verilmesinden bir takvim yılında elde edilen kiranın, her yıl yeniden değerleme oranıyla artırılan tutarının gelir vergisinden istisna edilmesi (GVK md. 21). Kira bu tutarı aşmıyorsa beyanname verilmez.
Konut kira geliri istisnası, konut olarak kiraya verilen binalardan bir takvim yılında elde edilen kiranın belirli bir tutarının gelir vergisinden muaf olmasıdır (Gelir Vergisi Kanunu md. 21). 1 Ocak 2026 ile başlayan yıl için tutar 58.000,00 TL’dir. Tutar her yıl yeniden değerleme oranıyla artırılır ve Gelir Vergisi Genel Tebliğiyle ilan edilir.
Nasıl uygulanır?
Yıllık konut kirası istisna tutarını aşmıyorsa beyan edilmez. Aşarsa kiranın tamamı beyan edilir ve istisna tutarı kiradan düşülür. Birden çok konut varsa istisna, kiraların toplamına bir kez uygulanır. Hisseli konutta her ortak istisnadan ayrı ayrı yararlanır. İş yeri kirasına istisna uygulanmaz. Hesabı kira geliri vergisi hesaplama aracıyla yapabilirsiniz.
Kimler yararlanamaz?
- Ticari, zirai veya mesleki kazancını yıllık beyannameyle bildirmek zorunda olanlar.
- 2013’ten beri, konut kirası istisnayı aşan ve ücret, faiz, kira ve diğer gelirlerinin brüt toplamı ücret tarifesinin üçüncü dilim tutarını aşanlar (6322 sayılı Kanun).
- Konut kirasını süresinde beyan etmeyen veya eksik beyan edenler. İdare tespit etmeden önce pişmanlıkla beyan eden istisnayı korur.
2005’ten bu yana her yılın tutarı yıllara göre konut kira geliri istisnası sayfasındadır.