Tapuda Güvenli Ödeme 1 Aralık 2026'da Zorunlu
Hesaplayıcı
1 Ekim 2026 tarihli Resmî Gazete, taşınmaz satışında güvenli ödeme sisteminin zorunlu olmadığı süreyi 1 Aralık 2026’ya uzattı. Bu tarihe kadar yapılan satışlarda sistemi kullanmak zorunlu değil. Satış bedeli, tapu ile paranın aynı anda el değiştirmesini sağlayan sistem üzerinden ödenir. Kullanım bedeli satıcıya aktarılan tutardan düşülür; hangi satışın dışında kalacağı ve bedelin tutarı protokole bırakıldı.
Güvenli ödeme ne zaman zorunlu olur?
1 Ekim 2026 tarihli ve 33387 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan değişiklik aynı gün yürürlüğe girdi. Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’in geçici 1 inci maddesinin 10 uncu fıkrasındaki tarih, 1 Temmuz 2026’dan 1 Aralık 2026’ya alındı. 1 Aralık 2026’ya kadar yapılan taşınmaz satışlarında ek 1 inci maddedeki ödeme sistemini kullanmak zorunlu değil. Ticaret Bakanlığı bu tarihi üç aya kadar uzatabilir.
29 Nisan 2026 tarihli ve 33238 sayılı Resmî Gazete sistemi düzenlemiş, 1 Temmuz 2026’ya kadarki satışlarda kullanımı zorunlu tutmamıştı. 28 Eylül 2026 tarihli basın açıklamasında Bakanlık, bankaların teknik altyapısı tamamlanmadan sistemin kesintisiz işlemeyeceğini ve zorunlu başlangıcın 1 Aralık 2026 olarak belirlendiğini duyurdu.
Satış bedeli sistemden nasıl ödenir?
Ek 1 inci madde, işletmelerin ve diğer gerçek veya tüzel kişilerin taşınmaz satışını kapsar. Bedelin bir kısmı veya tamamı nakit, havale, elektronik fon transferi ya da Bakanlığın belirlediği başka bir yöntemle ödeniyorsa, satış bedeli ödeme sisteminden geçer. Sistem, mülkiyet ile satış bedelinin aynı anda el değiştirmesini sağlar.
Bedelin bir kısmını veya tamamını 5411 sayılı Bankacılık Kanunu’ndaki bir banka ya da 6361 sayılı Kanun’daki bir finansman veya tasarruf finansman şirketi kredilendirirse, kredi tutarı sistemin dışındadır. Kredi dışındaki ödemeler sistemden yapılır.
Kullanım bedelini kim öder, pilot hangi satışı kapsar?
Sistemden geçen her işlemde kullanım bedeli alınır. Bedel, satıcıya aktarılan satış bedelinden düşülür. Tutar yönetmelikte yazılı değil.
1 Ekim değişikliği, sistemi kurup işletmek ve istatistik üretmek için Bakanlığın bir entegratör yetkilendirmesini öngörür. Sistem, Ticaret Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının ilgili birimleri ve bu entegratör arasında imzalanacak protokole göre kurulur. Protokol; sisteme girmeyecek satışları, pilot uygulamanın gerekip gerekmediğini, kapsamını ve esaslarını, kullanım bedelini ve bedelin paylaşımını belirler. Resmî Gazete il adı saymaz, bedel tutarı da yazmaz. 28 Eylül açıklaması, banka altyapıları hazır olduktan sonra bir pilot başlatılacağını söyler; il listesi vermez.
Emlak komisyonu ve tapu harcı aynı mı kaldı?
Bu değişiklik emlak komisyonunun tavanını ve tapu harcının oranını değiştirmez. Komisyonu emlak komisyonu hesaplama aracı ile, kuralları emlak komisyonu rehberi ile görebilirsiniz. Tapu harcı ayrı ödenir; tutarı tapu harcı hesaplama aracı, masrafların dökümü tapu masrafları rehberi gösterir.