Tapu Harcı Hesaplama: Alıcı ve Satıcı Payı

Yazar: HesaplayıcıGüncellendi: 13 Eylül 2026

Tapu harcı hesaplama aracı, bir taşınmaz satışında ödenecek tapu harcını bulur. Tapuda beyan edilen satış bedelini, biliyorsanız emlak vergisi değerini ve harcı kimin ödeyeceğini girin. Araç alıcı ve satıcı için binde 20'şer payı, toplam harcı ve her tarafın ödeyeceği tutarı gösterir. Döner sermaye bedeli dahil değildir.

Örnek hesaplama: 5.000.000 TL’lik konut satışı, harç iki tarafça ödenir

Toplam tapu harcı

200.000 TL

Alıcının ödeyeceği harç: 100.000 TL
Satıcının ödeyeceği harç: 100.000 TL
Harç matrahı: 5.000.000 TL

Adım adım hesaplama

Harç matrahı
harç matrahı = max(satış bedeli; emlak vergisi değeri)
harç matrahı = max(5.000.000; 0) = 5.000.000
taraf payı = harç matrahı × binde 20
taraf payı = 5.000.000 × 20 / 1000 = 100.000
Toplam tapu harcı
toplam tapu harcı = 2 × taraf payı
toplam tapu harcı = 2 × 100.000 = 200.000

housing.title-deed-fee.tr

Nasıl kullanılır?

Beyan edilen satış bedeli alanına tapuda beyan edeceğiniz tutarı TL olarak girin.
Emlak vergisi değeri alanına belediyeden öğrendiğiniz değeri girin. Bilmiyorsanız 0 bırakın.
Harcı kim ödüyor? alanında payların nasıl ödeneceğini seçin.
Hesapla düğmesine basın.

Formül

Harç matrahı = max(satış bedeli; emlak vergisi değeri)
Taraf payı = harç matrahı × 20 / 1000
Toplam tapu harcı = 2 × taraf payı

Satış bedeli, tapuda beyan edilen devir bedelidir. Emlak vergisi değeri, belediyenin taşınmaz için belirlediği değerdir; harç matrahı bu değerin altında olamaz. Taraf payı, alıcının ve satıcının her birinin ödediği binde 20’lik harçtır. Toplam tapu harcı iki payın toplamıdır, yani matrahın binde 40’ıdır.

Örnek hesaplama

Sayfadaki örnek, 5.000.000 TL’ye satılan bir konutu gösterir. Emlak vergisi değeri girilmemiştir ve alıcı ile satıcı kendi payını öder. Adımlar harç matrahını, taraf payını ve toplam harcı verir.

Sınırlar

Araç yalnızca satıştaki tapu harcını hesaplar. Tapu müdürlüğünün döner sermaye hizmet bedeli, değer artış kazancı vergisi, emlakçı komisyonu ve kredi masrafları dahil değildir. Bağış, ipotek ve miras gibi işlemlerin harçları farklıdır. Beyan edilen bedel gerçeği yansıtmıyorsa eksik harç sonradan istenebilir (Harçlar Kanunu md. 63). Tutarlar kuruşa yuvarlanır.

Sık Sorulan Sorular

Tapu harcı oranı ne kadar?

Satışta alıcıdan binde 20, satıcıdan binde 20 harç alınır; toplam binde 40, yani %4'tür. Oran 492 sayılı Harçlar Kanunu'nun (4) sayılı tarifesinin 20/a sırasındadır.

Tapu harcını kim öder?

Kanuna göre alıcı ve satıcı kendi payını öder. Taraflar harcın tamamını birinin ödemesinde anlaşabilir; araç bu seçeneği de gösterir.

Tapu harcı hangi bedel üzerinden hesaplanır?

Tapuda beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplanır. Bu bedel, belediyenin belirlediği emlak vergisi değerinden az olamaz (Harçlar Kanunu md. 63).

Döner sermaye ücreti tapu harcına dahil mi?

Hayır. Tapu müdürlüğünün döner sermaye hizmet bedeli ayrıca alınır ve bölgeye göre değişir. Araç bu bedeli hesaplamaz.

Hesaplama kuralları

492 sayılı Harçlar Kanunu (4) sayılı tarife 20/a: satışta harç, beyan edilen bedel üzerinden alıcıdan binde 20, satıcıdan binde 20 alınır; toplam binde 40’tır.

Harçlar Kanunu md. 63: beyan edilen bedel emlak vergisi değerinden az olamaz. Emlak vergisi değerini girerseniz araç, yüksek olanı matrah alır.

Harcın kimin ödeyeceği taraflar arasında kararlaştırılabilir; araç seçtiğiniz dağılımı gösterir.

Tapu müdürlüğünün döner sermaye hizmet bedeli bölgeye göre değişir ve bu hesaba dahil değildir.

Tutarlar kuruşa yuvarlanır.